淡水海洋都心廣告不實受害者聯盟招募團體訴訟成員

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建商必提出來很多花招矇騙嚇唬大家，請各位受害戶無視並無須畏懼。我們會陸續提出來，一一戳破他們的技倆。
技倆第一招：個別磋商條款：

建商會突然拿出來我們自己都不知道什麼時候簽下的” 個別磋商條款”，威脅我們。指出我們簽下的那幾紙如賣身契一般的”個別磋商條款”，已經同意放棄那些原本法定定型化契約對我們的保障，所以他們對廣告宣傳的義務已不受消保法規範云云。

這時，別慌，別急。

我們確實在被建商安了一個名目叫做”個別磋商條款”的東西上簽了名，但為什麼我們自己都不知道曾經簽過這鬼東西(現在才知道)？因為，這份被建商掰為”個別磋商條款”的賣身契，是被建商業務夾放在那本或那幾本厚厚的原契約之中。當初我們簽約時，信任建商，信任他們這些大公司業務不會耍賤招，我們單純認定既然談好價錢了，最後只是在契約上簽下幾個名而已，不會知道原來裡面夾放另外幾張紙和原來的契約性質上是不一樣的，不是一體的，反而是原契約的例外。

建商和業務，從來沒有告訴我們，我們簽下的契約文件，其中一大疊叫做法令所規定的定型化契約，這個法定契約規定了對預售屋消費者最基本的保障，所以在這個契約中，某些對消費者有利的條款一定要放進去，某些對消費者不利的內容，絕對不能放進去。為了逃避原法定契約對建商的強制責任，建商和其業務遂動了手腳，趁著我們正沉浸在買下自己房子愉快歡樂的氣氛中，喜上眉梢地在購屋契約上一個一個地簽下我們的名字時，把那幾張讓他們逃脫法定責任，叫我們放棄基本保障，被他們掰上名稱叫做”個別磋商條款”的東西夾放在裡面，令我們不知不覺地在上面簽名。

既然建商們處心積慮設下圈套令我們不知不覺簽下叫做”個別磋商條款”的東西，他們自然更不可能告訴我們，那幾張紙和原契約大大不同，是可以排除他們某些責任，剝奪我們某些權益的。

但是他們忽略掉兩個重點，那就是：
1.預擬與不特定消費者簽訂的契約就是定型化契約。
2.要成為”個別磋商條款”的話，就必須經過個別磋商的過程，就必須經過個別磋商的過程，就必須經過個別磋商的過程(因為這是最重重要的關鍵，所以必須強調三次)，才能成立。否則這些沒有”經過個別磋商的過程”的，建商預擬的，對不特定人簽定的條款，即使被安上一個叫做”個別磋商條款”的名稱，它的性質依然是定型化契約，也就是說那些建商以為可以設計用來讓他們逃脫法定責任，叫我們放棄基本保障的條款，依法是完全無效的！而無良建商在簽訂契約過程中對消費者動這樣惡劣的手腳，更是嚴重違反台北市和新北市消費者保護自治條例的！

我們已經針對建商用這種假個別磋商條款真定型化契約欺負坑殺消費者的惡劣行徑，分別向台北市政府及新北市政府提出檢舉了。或許雙北市政府對我們那些已經簽訂已經受害的違法定型化契約不具宣告無效的權利(法院絕對可以)，但卻可以制止無良建商使用這種假個別磋商條款真定型化契約的惡劣手段繼續坑殺後面的消費者！

為了鼓勵雙北市政府及其他地方政府相關單位無懼財團建商，依法行政，保護消費者，提供消費者安全的消費環境，你我都可以盡一份心力。請所有受害戶，不只是本案的受害戶，包括其他建商建案的買主們，鼓起勇氣，向當地政府檢舉，並表明願意配合調查，勇敢的告訴相關單位，當建商要我們簽下某幾張紙時，並沒有告訴我們個別磋商條款是什麼，沒有告訴我們有哪幾張紙叫做個別磋商條款，和原來契約有什麼牴觸，更從來沒有和我們”進行個別磋商”過！大家共同努力，齊心遏阻並嚴懲這些無良建商！

以下是新北市政府地政局對我們的檢舉所回覆的公文:

◎附公文
至於台北市政府地政局則在電話中告知將去文要求廠商說明，並表明需要與新北市地政局一起行動(雖然我們不是那麼了解其中的必要性，只知兩家建商設籍都在台北市，而建案在新北市；但還是樂觀期待柯P政府能夠幫助未來的預售屋消費者創造安全的消費環境。)

台北市地政局地址、電話：
台北市信義區市府路1號4樓。02 27287471

新北市地政局地址、電話：
新北市板橋區中山路一段161號23樓 02 29603456 分機 3299